Como conseguir la referencia catastral

Si necesitas conocer cómo conseguir la referencia catastral, vamos a ofrecerte la información necesaria para que sepas que es y para qué sirve y lo más importante, la forma más sencilla de conseguirla.

En primer lugar, cuando hablamos de referencia catastral, debes saber que el catastro (por explicarlo de una forma sencilla), es un registro perteneciente al Ministerio de Hacienda, en el que están inscritos todos los inmuebles ya sean urbanos, rústicos o de cualquier característica especial.

Todo inmueble tiene que estar registrado en el catastro obligatoriamente y de forma gratuita.

 

Que es la referencia catastral

El fin con el que se creó el catastro, no es otro que el tributario, a través del catastro las diferentes administraciones (estatal, autonómica y local) obtienen la información precisa para las gestiones y recaudaciones que comportan los bienes inmuebles.

Dentro de los datos que posee la información catastral, se encuentra la información relativa al propietario, la descripción del inmueble y el valor administrativo que le otorga el catastro.

La referencia catastral es simplemente el código (formado por números y letras) que identifica a cada inmueble y que permite emplazarlo en los diferentes mapas catastrales.

Este código está compuesto por 20 cifras, que indican:

  • La finca o parcela de la que se trata
  • El plano y la hoja donde se sitúa
  • La identificación del bien inmueble

En el caso de los inmuebles rústicos es diferente:

  • La provincia
  • El municipio
  • El sector
  • El polígono
  • La parcela
  • El nº de identificación de inmueble

Ejemplo de referencia catastral. Urbana y rustica

 

El mapa catastral

Hemos hablado que el catastro lo componen mapas catastrales donde figuran todas las parcelas e inmuebles. Por consiguiente un Mapa catastral es un plano que indica la localización y los límites de las propiedades individuales, ya sea en ciudades o en terrenos rústicos.

Estos mapas catastrales también son conocidos como mapas parcelarios, planos catastrales o planos parcelarios.

 

Donde obtener la referencia catastral

Para conocer la referencia catastral de un inmueble o parcela, podemos utilizar tres métodos:

 

Sede Electrónica del Catastro

La administración pone a nuestra disposición esta página web donde de forma sencilla podemos conocer el código de referencia catastral.

A través del botón “Cartografía”, podemos seleccionar en inmueble o terreno en un plano y obtener la referencia catastral.

 

Puntos de Información catastral

Los puntos de Información catastral son oficinas de información al ciudadano, están situadas en organismos e instituciones públicos, siendo los más habituales los propios ayuntamientos de cada localidad.

 

Gerencias del Catastro

Son igualmente oficinas de información y atención al ciudadano, pero en este caso a nivel territorial. Dependen de cada Comunidad Autónoma y suelen disponer de una oficina por provincia.

Podemos localizar cualquier punto de atención relacionado con el catastro en las páginas oficiales, así como los teléfonos de información y atención.

www.catastro.meh.es

www.sedecatastro.gob.es

Mapa catastral

 

El valor catastral de tu vivienda

Una vez que disponemos del código de referencia catastral, debemos de conocer que es el valor catastral y para que se utiliza.

El valor catastral es como su nombre indica el valor que la Administración marca de cada inmueble o terreno.

Esto lo hace siguiendo una serie de criterios llamados ponencia de valores, que has sido aprobado por cada municipio. Por lo cual, independientemente del precio de compra o venta de una vivienda, el catastro marca un precio.

A partir del valor catastral que se ha otorgado a nuestro inmueble, tendremos que pagar los diferentes impuestos relacionados con nuestra vivienda, como son:

  • IRPF
  • Ibi
  • Plusvalía municipal
  • Impuesto sobre el patrimonio
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Impuesto de sucesiones y donaciones

 

¿Qué es el certificado catastral?

La certificación catastral es un documento oficial que acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles.

El Catastro y el Registro de la Propiedad actúan por ley coordinadamente con el fin de dar seguridad y transparencia al mercado inmobiliario, de forma que este certificado tiene que incluirse junto a todos los documentos autorizados por notarios en los que se contengan hechos, actos o negocios jurídicos, que afecten o modifique el catastro, como el cambio de titulares de un inmueble o la alteración o modificación de cualquier inmueble.

La forma de conseguir o solicitar el certificado catastral se realiza en los mismos puntos donde se solicita la referencia catastral.

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